GMP signifie Prix maximum garanti. Le contrat GMP établit un prix pour une étendue de travail spécifique, qui ne peut être dépassé. Les contrats GMP sont utilisés pour des projets accélérés ou lorsque la conception est incomplète au moment du début de la construction.
Structure d'équipe
L'équipe de projet GMP est composée du propriétaire, de l'architecte, des ingénieurs, d'autres consultants spécialisés et du contractant. L'accent est mis sur le travail d'équipe et le contractant est invité à participer aux réunions de l'équipe de conception dès le début du projet.
Contrôler les coûts de construction
L'entrepreneur fournit au propriétaire un prix fixe pour gérer la construction et un pourcentage fixe pour les frais généraux et le profit. L'entrepreneur fournit des estimations régulières pendant le processus de conception afin d'évaluer les coûts de construction. L'équipe de conception utilise ces informations pour concevoir le budget.
Gestion du planning
Le principal avantage du GMP est de réduire la conception globale et le calendrier de construction pour respecter un délai. La construction est démarrée par phases pour permettre aux dessins d'être terminés en phases de construction progressive. La logique de planification peut être retravaillée pour gérer la plupart des problèmes qui surviennent lors de la conception ou de la construction.
Ingénierie de la valeur
Les ateliers d’ingénierie de la valeur sont utilisés pour identifier des alternatives de conception afin d’aider le projet à maintenir son budget et son calendrier. Les ateliers sont organisés à des étapes clés de la phase de conception afin de permettre l’évaluation et l’intégration des solutions de remplacement. Tous les membres de l'équipe de projet sont invités à participer aux ateliers d'ingénierie de la valeur.
Gestion de la portée du travail
La portée des travaux doit être définie de manière adéquate pour la tarification à la fin du développement de la conception. Le contractant prépare une offre globale pour le projet à ne pas dépasser. L'entrepreneur est responsable de tout dépassement de coût. Les imprévus de l’entrepreneur permettent d’affiner la conception, mais pas pour la nouvelle portée.
